​Conviene acquistare un immobile in questo momento?

Dopo un lungo periodo di svalutazione del valore degli immobili che ha portato ad una discesa dei prezzi intorno al 20% dal 2007 ad oggi sembra che il mercato si stia stabilizzando. La maggiore diminuzione si è registrata per gli immobili da ristrutturare con un calo che arriva fino al 30% del prezzo di vendita nel 2007.

Quello immobiliare, e della casa in particolare, è un mercato particolare poiché gli acquirenti oltre che ad un investimento mirano a soddisfare un bisogno essenziale.

In questo periodo acquistare un’abitazione ha un costo molto più basso rispetto a dieci anni fa e con le agevolazioni fiscali confermate anche per il 2016 l’ipotesi di acquistare un’abitazione da ristrutturare per poi affittarla o da adibire a prima casa è considerata un ottimo investimento. In caso di locazione con le detrazioni fiscali del 50% si riescono ad ammortizzare i costi dei lavori e mettere a reddito l’investimento in un periodo molto più breve, se invece s’intende andare ad abitare nella casa acquistata le detrazioni permettono un risparmio fiscale che, unito all'erogazione di un mutuo per prima casa a tassi vantaggiosi, permette di coronare il sogno di non pagare più l’affitto.

Anche acquistare abitazioni di nuova costruzione è più conveniente rispetto al 2007 ma in questo caso l’abbassamento dei prezzi è più contenuto e non supera la soglia del 10%, con le eccezioni della casa a energia quasi zero (o case passive) in questo caso il prezzo di acquisto è addirittura aumentato grazie alla sempre maggiore richiesta del mercato.

Acquistare un immobile commerciale in questo momento permette di risparmiare fino al 30% rispetto al 2007 ma riuscire ad affittarlo è molto difficile e quando questo avviene il canone è decisamente inferiore a quello ottimale per un investimento. È consigliabile farlo in caso si voglia avviare una attività per proprio conto o in prospettiva futura, attualmente non è considerato un buon investimento per il breve periodo.